房地产资产评估报告10篇

房地产资产评估报告1

　　以资产评估业务约定书约定，评估基准日为2015年6月19日。该评估基准日为唯一的'评估基准日期，本评估报告中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。

房地产资产评估报告2

　　1、依据委托方的委托，明确评估目的、评估基准日、评估对象和范围，并签署资产评估业务约定书。

　　2、拟定评估工作方案，选择评估方法。

　　3、指导委托方填写资产评估明细表，并由委托方提供有关产权证明和原始资料。

　　4、核实委托评估资产的账面价值。

　　5、依据有关资料进行评定估算。

　　6、分析确定评估结果，撰写评估报告书。

　　7、内部审核检验评估结果及报告书。

　　8、打印装订，向委托方提交资产评估报告书。

房地产资产评估报告3

　　经过测算和综合评定，委托评估的资产价值为***665321.55元

房地产资产评估报告4

　　一、 委估项目

　　XXX公司所属房产抵押贷款估价项目

　　二、 委托方

　　名称：XXX公司

　　地址：XXX

　　三、 估价方

　　名称：XXX房地产评估咨询有限公司

　　地址：XXX

　　证书号：XXX 资质等级：XXX

　　法定**人：XXX

　　四、 估价对象概况

　　估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共9687.69*方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，*均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，*均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。

　　五、 估价目的

　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

　　六、 估价时点

　　2014年8月15日

　　七、 价值定义

　　采用公开市场价值标准

　　八、 估价原则

　　本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

　　九、 估价依据

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的'有关资料。

　　十、 估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

　　十一、 估价结果

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　十二、变现能力分析

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　①中介服务费：5%--6%

　　②契税：4%

　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

　　④所得税：20%

　　⑤过户手续费：2%左右

　　⑥印花税：0.5‰

　　⑦其它费用

　　十三、估价人员

　　XXX *注册房地产估价师

　　注册号：XXX

　　XXX *注册房地产估价师

　　注册号：XXX

　　十四、估价作业时间

　　2014年8月12日—XXX

　　十五、估价报告有效期限

　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2014年8月18日至2009年8月17日止。

房地产资产评估报告5

　　***公司所属房产抵押贷款估价项目

房地产资产评估报告6

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

　　十、 估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

房地产资产评估报告7

　　估价人员根据估价目的.，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

房地产资产评估报告8

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　①中介服务费：5%--6%

　　②契税：4%

　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

　　④所得税：20%

　　⑤过户手续费：2%左右

　　⑥印花税：0.5‰

　　⑦其它费用

房地产资产评估报告9

　　*** *注册房地产估价师

　　注册号：***

　　*** *注册房地产估价师

　　注册号：***

房地产资产评估报告10

　　201*年8月12日—***

房地产资产评估报告10篇扩展阅读

房地产资产评估报告10篇（扩展1）

——房地产资产评估报告10篇

房地产资产评估报告1

　　本次评估范围是所纳入的吉林*春市新开河小区2栋401室评估范围内的资产与委托评估的资产一致。

房地产资产评估报告2

　　根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、**、公正、科学的原则，还遵循如下的实操性原则：

　　1、合法原则

　　估价对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已经取得《房屋所有权证》，具备合法性。

　　2、最高最佳使用原则

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适度均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为住宅，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

　　3、替代性原则

　　根据经济学原理，在同一个市场内相同的商品价格基本上趋于一致。这一原则**适用于房地产市场，本次评估中运用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过**取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观依据，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。

　　4、估价时点原则

　　由于房地产市场价格是不断变化的，因此在不同的估价时点，同一项房地产一般有不同的价格水*。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况界定，均以其在估价时点上的状况为准。

房地产资产评估报告3

　　1、依据委托方的委托，明确评估目的、评估基准日、评估对象和范围，并签署资产评估业务约定书。

　　2、拟定评估工作方案，选择评估方法。

　　3、指导委托方填写资产评估明细表，并由委托方提供有关产权证明和原始资料。

　　4、核实委托评估资产的账面价值。

　　5、依据有关资料进行评定估算。

　　6、分析确定评估结果，撰写评估报告书。

　　7、内部审核检验评估结果及报告书。

　　8、打印装订，向委托方提交资产评估报告书。

房地产资产评估报告4

　　在有效期内，若资产评估标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新评估价值。

房地产资产评估报告5

　　本报告结果系评估专业人员依据国家有关规定出具的意见，仅可用于康氏房地产公司出售新开河小区住宅楼作价参考，具有法律规定效力。

　　按现行规定，评估结果有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实施时，要以评估结果作为低价或作价依据。超过一年需

　　要重新进行评估。

　　评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜，以及特殊交易方可能追加付出对评估价值的影响，也未考虑国家宏观价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

　　以上评估结果仅供委托方为此评估目的使用，用于其他目的经济行为无效。报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估价构不得随意向他人提供或公开。

房地产资产评估报告6

　　名称：***公司

　　地址：***

房地产资产评估报告7

　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

　　六、 估价时点

　　201*年8月15日

房地产资产评估报告8

　　本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

房地产资产评估报告9

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

　　十、 估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

房地产资产评估报告10

　　201*年8月12日—***

房地产资产评估报告10篇（扩展2）

——末房地产资产评估报告

末房地产资产评估报告1

　　评估时点：20xx年11月5日

　　评估报告编号：xx估字(20xx)123456号

　　致委托方函

　　受贵方委托，我所**估价人员，于20xx年10月30日至20xx年11月5日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《*******城市房地产管理法》及国家

　　相关法律、法规和**的规定，经现场勘查和社会**，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元，***大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每*方米2062元。

　　评估人员：陈晓

　　20xx年11月05日

　　房地产估价结果报告

　　(一)委托方

　　名称：湖北工业大学商贸学院

　　法定**人：xxx

　　地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓

　　地址：武汉xxx房地产估价公司

　　联系电话：xxxxxxx

　　资格等级：xx级

　　估价机构证书编号：xx房地自估(20xx)第xxxx号

　　(三)估价对象

　　本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000*方米，建筑总面积为32000*方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/*方米。 (四)评估目的

　　评估该房地产20xx年10月的市场价值 (五)评估基准日

　　二零xx年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

　　2、替代原则

　　3、最高最佳使用原则

　　4、估价时点原则

　　5、客观、公正、公*原则 (七)评估依据

　　1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

　　4、*部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《*******城市房地产管理法》 7、*******国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

　　由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。

　　成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

　　估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

　　房地产估价技术报告

　　(1)估测土地价值

　　土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

　　①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

　　A、B、C3个参照物的成本情况

　　经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/*方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/*方米)

　　评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/*方米)

　　评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

　　③计算基础设施及配套工程费。根据*有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/*方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

　　⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

　　⑥计算开发利润。经分析**，房地产行业开发该类房地产的*均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

　　⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

　　评定人：周升 评定日期：20xx年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

　　则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值=180+8187.42=8367.42(万元)

　　房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/*方米) (三)评估结论

　　根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的'市场价值为8367.42万元，房地产单价为每*方米2614.82元。

　　附件

　　1、估价对象示

房地产资产评估报告10篇（扩展3）

——终房地产资产评估报告

终房地产资产评估报告1

　　xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

　　在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作

　　在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

　　在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。

　　xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和**。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

　　从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。受贵方委托，我所**估价人员，于2012年10月30日至2012年11月5日，根据委托的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《*******城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和**的规定，经现场勘查和社会**，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元，***大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每*方米2062元。

　　评估人员：陈晓

　　2012年11月05日

　　房地产估价结果报告

　　(一)委托方

　　名称：湖北工业大学商贸学院

　　法定**人：xxx

　　地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓

　　地址：武汉xxx房地产估价公司

　　联系电话：xxxxxxx

　　资格等级：xx级

　　估价机构证书编号：xx房地自估(2012)第xxxx号

　　(三)估价对象

　　本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000*方米，建筑总面积为32000*方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/*方米。 (四)评估目的

　　评估该房地产2012年10月的市场价值 (五)评估基准日

　　二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

　　2、替代原则

　　3、最高最佳使用原则

　　4、估价时点原则

　　5、客观、公正、公*原则 (七)评估依据

　　1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

　　4、*部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《*******城市房地产管理法》 7、*******国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

　　由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。

　　成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

　　估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

　　房地产估价技术报告

　　(1)估测土地价值

　　土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

　　①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

　　A、B、C3个参照物的.成本情况

　　经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对

　　象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。

　　参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/*方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/*方米)

　　评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/*方米)

　　评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。

　　则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

　　③计算基础设施及配套工程费。根据*有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/*方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

　　⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

　　⑥计算开发利润。经分析**，房地产行业开发该类房地产的*均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。

　　则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

　　⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。

　　则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

　　评定人：周升 评定日期：2012年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

　　则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值

　　房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(万元)

　　房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/*方米) (三)评估结论

　　根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每*方米2614.82元。

　　附件

　　1、估价对象示意图

房地产资产评估报告10篇（扩展4）

——房地产评估**委托合同 (菁华2篇)

房地产评估**委托合同1

委托估价方：______(以下简称甲方)

乙方：_________

受托估价方：_____ (以下简称丙方)

就甲、乙双方共同委托丙方进行土地评估事宜，经三方友好协商，达成评估协议如下：

一、评估对象

估价对象位 (现为 市路号)号宗地、 市路号号宗地，食品公司位 路三里号号宗地的国有土地。

二、评估目的

分析估价对象价格，为甲、乙双方进行补偿提供价值参考。

三、评估基准日：本合同签订之日。

四、甲、乙双方提供的资料

经甲方和乙方共同确认的其他资料。

五、甲、乙双方义务

(一)委托方应及时提供评估所需的全部文件、清查评估明细表与汇总表、产权证书及其他有关资料，并对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担全部责任。

(二)委托方应为受托方执行评估业务提供必要的工作条件和协助，负责受托方与相关当事方之间的协调，并派出相关人员协助评估人员进行资产清查和现场勘查。

(三)评估报告仅供评估报告使用者为本约定书约定的评估目的使用，如非评估报告使用者使用评估报告或评估报告使用者用 非本约定书约定的评估目的所造成的后果均由委托方负责，受托方概不负责。

(四)委托方未征得受托方书面许可，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露 公开**，法律、法规另有规定的除外。

六、丙方义务

(一)受托方应遵守相关法律、法规和评估准则，对评估对象在评估时点特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，同时按照约定的期限对委估对象出具评估报告。

(二)受托方对委托方提供的评估资料和评估报告的内容负有保密责任。未经委托方同意，受托方不得将评估资料和评估报告的内容提供给受托方以外的第三者或者公开，法律、法规另有规定的除外。

(三)因委托方不能按时提供资料，或因委托方其他原因造成评估业务中止时，受托方有权延长交付评估报告时间，同时有权要求委托方按照已完成的工作量支付相应的评估服务费。

(四)当评估程序所受限制对与评估目的相对应的评估结论构成重大影响时，受托方可以中止履行业务约定书;相关限制无法排除时，受托方可以**业务约定书。业务约定书被中止履行后出具评估报告时间可以顺延，业务约定书被**后所收取的预付款不退还。

七、评估服务费总额、支付时间及方式

根据三方协商，甲方按 发改价格[20__ __ ]2914号文规定 的收费标准向丙方支付评估费，即评估费为评估总额的%。甲方或乙方持评估费缴费凭证向丙方领取评估报告。

八、评估纠纷处理和评估责任

本合同产生的评估纠纷，由甲、乙、丙三方协商解决。协商未成的，可向本协议项下土地所在地具有管辖权的**提**讼。丙方对在本合同履行后甲、乙双方提供的内部资料和商业秘密负有保密责任。除法律规定外，丙方不得将所涉及有关资料和评估结果泄露给任何单位及个人，评估人员与本评估业务有利害关系的，应自行回避，否则，甲、乙双方有权要求丙方承担由此产生的相关的责任。

九、违反本合同义务的，应**承担违约责任。

十、三方认为需要载明的其他内容

1、一方需变更本合同委托事项及评估约定的，需提前与其他方协商，导致产生评估费用的三方另行协商。

2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方应本着互谅互让、协商一致的原则解决。

十一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签署盖章之日起生效，并在合同事项完成日之后失效。

十二、对本合同发生争议的，由南宁仲裁委员会裁决。

十三、补充条款：无。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定**人(签字)：_________法定**人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方：

_____年_____月_____日 ：

房地产评估**委托合同2

委托估价方：______(以下简称甲方)

乙方：_________

受托估价方：_____ (以下简称丙方)

就甲、乙双方共同委托丙方进行土地评估事宜，经三方友好协商，达成评估协议如下：

一、评估对象

估价对象位 (现为 市路号)号宗地、 市路号号宗地，食品公司位 路三里号号宗地的国有土地。

二、评估目的

分析估价对象价格，为甲、乙双方进行补偿提供价值参考。

三、评估基准日：本合同签订之日。

四、甲、乙双方提供的资料

经甲方和乙方共同确认的其他资料。

五、甲、乙双方义务

(一)委托方应及时提供评估所需的全部文件、清查评估明细表与汇总表、产权证书及其他有关资料，并对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担全部责任。

(二)委托方应为受托方执行评估业务提供必要的工作条件和协助，负责受托方与相关当事方之间的协调，并派出相关人员协助评估人员进行资产清查和现场勘查。

(三)评估报告仅供评估报告使用者为本约定书约定的评估目的使用，如非评估报告使用者使用评估报告或评估报告使用者用非本约定书约定的评估目的所造成的后果均由委托方负责，受托方概不负责。

(四)委托方未征得受托方书面许可，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露 公开**，法律、法规另有规定的除外。

六、丙方义务

(一)受托方应遵守相关法律、法规和评估准则，对评估对象在评估时点特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，同时按照约定的期限对委估对象出具评估报告。

(二)受托方对委托方提供的评估资料和评估报告的内容负有保密责任。未经委托方同意，受托方不得将评估资料和评估报告的内容提供给受托方以外的第三者或者公开，法律、法规另有规定的除外。

(三)因委托方不能按时提供资料，或因委托方其他原因造成评估业务中止时，受托方有权延长交付评估报告时间，同时有权要求委托方按照已完成的工作量支付相应的评估服务费。

(四)当评估程序所受限制对与评估目的相对应的评估结论构成重大影响时，受托方可以中止履行业务约定书;相关限制无法排除时，受托方可以**业务约定书。业务约定书被中止履行后出具评估报告时间可以顺延，业务约定书被**后所收取的预付款不退还。

七、评估服务费总额、支付时间及方式

根据三方协商，甲方按 发改价格[20__ __ ]2914号文规定的收费标准向丙方支付评估费，即评估费为评估总额的%。甲方或乙方持评估费缴费凭证向丙方领取评估报告。

八、评估纠纷处理和评估责任

本合同产生的评估纠纷，由甲、乙、丙三方协商解决。协商未成的，可向本协议项下土地所在地具有管辖权的**提**讼。丙方对在本合同履行后甲、乙双方提供的内部资料和商业秘密负有保密责任。除法律规定外，丙方不得将所涉及有关资料和评估结果泄露给任何单位及个人，评估人员与本评估业务有利害关系的，应自行回避，否则，甲、乙双方有权要求丙方承担由此产生的相关的责任。

九、违反本合同义务的，应**承担违约责任。

十、三方认为需要载明的其他内容

1、一方需变更本合同委托事项及评估约定的，需提前与其他方协商，导致产生评估费用的三方另行协商。

2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方应本着互谅互让、协商一致的原则解决。

十一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签署盖章之日起生效，并在合同事项完成日之后失效。

十二、对本合同发生争议的，由南宁仲裁委员会裁决。

十三、补充条款：无。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定**人(签字)：_________法定**人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方：

_____年_____月_____日 ：

房地产资产评估报告10篇（扩展5）

——房地产评估合同 (菁华1篇)

房地产评估合同1

委托估价方:(以下简称甲方)受托估价方:(以下简称乙方)甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:______

一、甲方因为，特委托乙方对进行评估。

二、甲方应 _____年_____月_____日以前将委托评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给乙方。

甲方应向乙方提交的资料如下:______

上述住宅楼房的确权证明材料复印件;

其他有关资料。

三、乙方应根据甲方委托评估的目的,对委估房地产的价格予以客观、公正的评估,并向甲方出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估,一般应在甲方提供资料后两周内完成。

四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责,除向*主管部门申报外,未经对方同意,不得对外公开或泄露给他人。

五、经甲、乙双方商定，甲方按**市物价局及**市房屋土地管理局《关 房地产中介服务收费的通知》(京价[房]字[20______]第398号)文件规定的房地产价格评估收费标准(见下表)所计算的评估标准收费，向乙方支付评估费。

六、甲方如中途中断委托评估,乙方不退还甲方预付的评估费。

七、本协议自甲、乙双方正式签字盖章之日起生效。未经双方同意任何一方不得进行修改。如有未尽事宜,由双方另行协商解决。

八、本协议 ___________年_____月_____日正式签定。一式四份,甲、乙双方各执二份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定**人(签字)：_________法定**人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日

房地产资产评估报告10篇（扩展6）

——房地产的资产评估报告 (菁选2篇)

房地产的资产评估报告1

　　一、前言

　　致委托方函：××女士：

　　受您委托，我事务所对您委托的位于*广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135*方米)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：

　　委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为***717930元(大写：***柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/*方米。估价的详细结

　　果，见附后的《房地产估价结果报告》。

　　此致

　　郑州天创房地产资产评估事务所

　　法定**人：xxx

　　2013年11月10日

　　二、估价师声明

　　我们郑重声明：

　　1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估

　　价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　4、我们依照*******国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及*、*人民银行、*银行业**管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。

　　7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告**部门以外的单位及个人提供。 评估机构及估价人员不对委托方及报告**部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。

　　9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开**上，报告解释权为本评估机构所有。

　　房地产估价师：xx

　　2013年11月10日

　　三、估价的假设和限制条件

　　1本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。 2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。

　　3.本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地

　　产的公允价值意见。

　　4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2010年12月14日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济**发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。

　　5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他**进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他**由委托方负责解释。

　　6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相应调整。

　　7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估****完整，具有合法的土地使用权等。委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。

　　8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。

　　9、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。

　　10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。委估对象为住宅用房，具有一定的`通用性和**适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。

　　潮州房地产资产评估事务所

　　2013年11月10日

　　四·房地产估价结果报告

　　(一)委托方

　　名称：潮州市粤海花园 法定**人：xxx

　　地址： 广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302

　　面积：135*方米

　　联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：xxx

　　地址：潮州房地产估价公司

　　联系电话：xxxxxxx 资格等级：xx级

　　估价机构证书编号：xx房地自估(2013)第xxxx号 (三)估价对象

　　1. 本次估价对象为位于广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302，位于奎元路

　　中段。周围有潮州市实验学校，枫溪中学。大润发，国土局，中银大厦，市*。。。目前有7路，12路直线到达。该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。

　　2.占地面积为135*方米。四层错落式布局，共七层，建于2007月。委估对象位于第

　　3层，建筑面积为135*方米;装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。

　　估价对象*面布局好，采光通风好，维护情况好 评估该房地产2013年10月的市场价值 (四)评估目的

　　为该住房出售提供参考。 (五)评估基准日

　　二零一三年十一月一十日 (六)评估原则 1、合法原则 2、替代原则

　　3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则

　　5、客观、公正、公*原则

　　(七)评估依据

　　1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

　　4、*部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《*******城市房地产管理法》 7、*******国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

　　按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。

　　市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。 收益法：收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘

　　数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.

　　(九)估价结果：经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷

　　款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点2013年11月10日公开的市场评估总价为738813.元(大写：***柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/*方米。(十一)估价作业日期

　　：2013年11月10日至2013年11月20日。 (十二)、估价报告应用的有效期

　　1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点2013年11月10日公开市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应调整，如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为2013年11月10日至2014年11月10日)，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

　　2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费**等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。否则，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

　　3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 (十三)、其他需要说明的问题

　　：1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。

　　2、在本次评估中，委托方提供的资料如有虚假，由委托方承担法律责任。

　　3、3、本评估报告专为委托方按委托目的使用，未经批准，不得转载或作他用。

　　4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允价，未

　　考虑国家发生宏观经济的**变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。

　　5、本估价报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托方不承担任何责任。

　　(十四)、估价人员

　　评估机构负责人：xxx(*注册房地产估价师) 估价人员：xxx(*注册房地产估价师) 估价报告审核人：xxx(*注册房地产估价师) 评估机构：潮州房地产资产评估事务所

　　报告出具时间：2013年11月10日

　　五、房地产估价技术报告

　　1、市场比较法

　　市场比较法：在求取估价对象房地产的价格时,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,选取近期同类型房地产交易实例并与估价对象比较,从交易情况,交易日期,区域因素,个别因素等方面进行修正得出估价对象房地产的价值 1.1比较因素选择

　　根据估价对象的房屋条件，影响估价对象的主要因素有： A、交易时间：确定房地产价格指数

　　B、交易情况：是否为正常、公开、公*、自愿的交易

　　C、区域因素：主要由交通条件(距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度)、基础设施状况、车流量、环境优劣度等

　　D、个别因素：主要有建筑结构、布局、建筑装修、成新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套设施等.

　　1·2

　　、比较因素条件说明

　　1.3.2对交易日期进行修正

　　经**测算，本市估价对象同类房地产价格从2011年11月至2013年11月基本无太大的价

　　1.3.3对区域因素进行修正

　　以估价对象区域因素为100，则可比实例所在区域与估价对象所在区域因素比较表及修正系数表见下表

　　区域比较因素修正表

　　1.3.4对个别因素进行修正

　　以估价对象个别因素为100，则可比实例个别因素与估价对象个别因素比较表和修正系数表见下表

　　个别比因素较修正表

　　个别因素修正系数表

　　1.4计算比准价格

　　比准价格=可比实例×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 计算结果见下表：

　　2、收益法

　　收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 2.1净收益的确定：

　　根据市场**确定估价对象的*均租金为1500元/*方米，空置率为10%，运营费用率为10%，估价对象每年的净收益比上年递增2%，估价对象可租售面积为135*方米，则;年净收益为=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=14580元 2.2还原利率的确定：

　　还原利率为安全利率加风险报酬率，安全利率取定为银行存款利率5.25%，风险报酬率为1%，则还原利率为6%。 2.3评估值计算：

　　此次估价中，土地最高使用年限为70年1999年底获得土地使用权，估价时点为2013年11月10日)，剩余使用年限为58.5年。则：评估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]58.5}=326092.6394元

　　则单价为=326092.6394/135=2415.50元/*方米，取整为2416元/*方米。

　　六、估价结果

　　市场比较法估价结果为：5775元/*方米，占权重为91% 收益法估价结果为：2416元/*方米，占权重为9%

　　委估房地产均价确定为=5775×910%+2416×9%=5472.69元/*方米。委估房地产价值为5472元/m2×135 m2=738813.15元

　　七、评估结论

　　经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点2013年11月10日公开的市场评估总价为*** 738813.元(大写：***柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/*方米。

　　八附件

房地产的资产评估报告2

　　一、前言

　　致委托方函：××女士：

　　受您委托，我事务所对您委托的位于*广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135*方米)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：

　　委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为***717930元(大写：***柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/*方米。估价的详细结

　　果，见附后的《房地产估价结果报告》。

　　此致

　　郑州天创房地产资产评估事务所

　　法定**人：xxx

　　2013年11月10日

　　二、估价师声明

　　我们郑重声明：

　　1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估

　　价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　4、我们依照*******国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及*、*人民银行、*银行业**管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。

　　7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告**部门以外的单位及个人提供。 评估机构及估价人员不对委托方及报告**部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。

　　9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开**上，报告解释权为本评估机构所有。

　　房地产估价师：xx

　　2013年11月10日

　　三、估价的假设和限制条件

　　1本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。 2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。

　　3.本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地

　　产的公允价值意见。

　　4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2010年12月14日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济**发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。

　　5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他**进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他**由委托方负责解释。

　　6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相应调整。

　　7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估****完整，具有合法的土地使用权等。委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。

　　8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。

　　9、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。

　　10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和**适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。

　　潮州房地产资产评估事务所

　　2013年11月10日

　　四·房地产估价结果报告

　　(一)委托方

　　名称：潮州市粤海花园 法定**人：xxx

　　地址： 广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302

　　面积：135*方米

　　联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：xxx

　　地址：潮州房地产估价公司

　　联系电话：xxxxxxx 资格等级：xx级

　　估价机构证书编号：xx房地自估(2013)第xxxx号 (三)估价对象

　　1. 本次估价对象为位于广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302，位于奎元路

　　中段。周围有潮州市实验学校，枫溪中学。大润发，国土局，中银大厦，市*。。。目前有7路，12路直线到达。该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。

　　2.占地面积为135*方米。四层错落式布局，共七层，建于2007月。委估对象位于第

　　3层，建筑面积为135*方米;装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。

　　估价对象*面布局好，采光通风好，维护情况好 评估该房地产2013年10月的市场价值 (四)评估目的

　　为该住房出售提供参考。 (五)评估基准日

　　二零一三年十一月一十日 (六)评估原则 1、合法原则 2、替代原则

　　3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则

　　5、客观、公正、公*原则

　　(七)评估依据

　　1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

　　4、*部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《*******城市房地产管理法》 7、*******国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

　　按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。

　　市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。 收益法：收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘

　　数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.

　　(九)估价结果：经过我事务所评估人员科学的.分析和测算，在以为确定房地产抵押贷

　　款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点2013年11月10日公开的市场评估总价为738813.元(大写：***柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/*方米。(十一)估价作业日期

　　：2013年11月10日至2013年11月20日。 (十二)、估价报告应用的有效期

　　1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点2013年11月10日公开市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应调整，如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为2013年11月10日至2014年11月10日)，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

　　2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费**等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。否则，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

　　3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 (十三)、其他需要说明的问题

　　：1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。

　　2、在本次评估中，委托方提供的资料如有虚假，由委托方承担法律责任。

　　3、3、本评估报告专为委托方按委托目的使用，未经批准，不得转载或作他用。

　　4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允价，未

　　考虑国家发生宏观经济的**变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。

　　5、本估价报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托方不承担任何责任。

　　(十四)、估价人员

　　评估机构负责人：xxx(*注册房地产估价师) 估价人员：xxx(*注册房地产估价师) 估价报告审核人：xxx(*注册房地产估价师) 评估机构：潮州房地产资产评估事务所

　　报告出具时间：2013年11月10日

　　五、房地产估价技术报告

　　1、市场比较法

　　市场比较法：在求取估价对象房地产的价格时,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,选取近期同类型房地产交易实例并与估价对象比较,从交易情况,交易日期,区域因素,个别因素等方面进行修正得出估价对象房地产的价值 1.1比较因素选择

　　根据估价对象的房屋条件，影响估价对象的主要因素有： A、交易时间：确定房地产价格指数

　　B、交易情况：是否为正常、公开、公*、自愿的交易

　　C、区域因素：主要由交通条件(距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度)、基础设施状况、车流量、环境优劣度等

　　D、个别因素：主要有建筑结构、布局、建筑装修、成新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套设施等.

　　1·2

　　、比较因素条件说明

　　1.3.2对交易日期进行修正

　　经**测算，本市估价对象同类房地产价格从2011年11月至2013年11月基本无太大的价

　　1.3.3对区域因素进行修正

　　以估价对象区域因素为100，则可比实例所在区域与估价对象所在区域因素比较表及修正系数表见下表

　　区域比较因素修正表

　　1.3.4对个别因素进行修正

　　以估价对象个别因素为100，则可比实例个别因素与估价对象个别因素比较表和修正系数表见下表

　　个别比因素较修正表

　　个别因素修正系数表

　　1.4计算比准价格

　　比准价格=可比实例×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 计算结果见下表：

　　2、收益法

　　收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 2.1净收益的确定：

　　根据市场**确定估价对象的*均租金为1500元/*方米，空置率为10%，运营费用率为10%，估价对象每年的净收益比上年递增2%，估价对象可租售面积为135*方米，则;年净收益为=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=14580元 2.2还原利率的确定：

　　还原利率为安全利率加风险报酬率，安全利率取定为银行存款利率5.25%，风险报酬率为1%，则还原利率为6%。 2.3评估值计算：

　　此次估价中，土地最高使用年限为70年1999年底获得土地使用权，估价时点为2013年11月10日)，剩余使用年限为58.5年。则：评估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]58.5}=326092.6394元

　　则单价为=326092.6394/135=2415.50元/*方米，取整为2416元/*方米。

　　六、估价结果

　　市场比较法估价结果为：5775元/*方米，占权重为91% 收益法估价结果为：2416元/*方米，占权重为9%

　　委估房地产均价确定为=5775×910%+2416×9%=5472.69元/*方米。委估房地产价值为5472元/m2×135 m2=738813.15元

　　七、评估结论

　　经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点2013年11月10日公开的市场评估总价为*** 738813.元(大写：***柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/*方米。

　　八附件

房地产资产评估报告10篇（扩展7）

——资产转让合同(房地产) (菁华1篇)

资产转让合同(房地产)1

转让方：_________有限公司(以下简称“甲方”)

住所地：____________

法定**人：____________

受让方：______有限公司(以下简称“乙方”)

住所地：____________

法定**人：____________

甲、乙双方就甲方向乙方转让其______事宜，依据《*******民法典》及其相关法律、法规之规定，在*等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条　转让标的

1、甲方遵从本协议约定，向乙方转让位于______市______街______号的房地产一处，占地面积为______*方米，其中建筑面积约为______*方米，土地性质为国有出让工业用地，土地使用权证号：______国用______第______号，房屋所有权证号：__________号。转让的房地产为土地使用权证中记载的全部土地使用权及房屋所有权证所记载的全部房产及其他地上附着物、附属设施等。(详见______一厂区*面布置图)

2、有关转让标的的一切知识产权(包括但不限于：商标、专利、企业名称等)全部附随转让于乙方;转让交割完成后，甲方不得再使用相应的任何**。

第二条　转让价格及费用承担

1、甲、乙双方协商一致，确定上述标的转让总价款为***_______万元整(￥______元)，该款项包括了转让标的项下的土地使有权转让款、****转让款、设备转让款、知识产权转让款等全部款项。

2、配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请)，相关费用由甲方承担。

3、 税费的承担：因本协议项下的资产转让而产生的各项税赋、费用等均由甲方承担。

第三条转让时间

1、甲乙双方一致商定，甲方应截止于_______年______月______日前，将本协议约定的转让标的全部交付于乙方。

2、甲方在完成上述交付工作后第二日起，便积极配合乙方在相关登记管理部门完成变更登记。

第四条　付款方式及期限

乙方于_______年______月______日前，一次性支付乙方本次转让的全部价款。

第五条　标的物交付及产权登记过户

1、在本协议约定的交付条件成就后，甲方应将上述转让标的交付给乙方，此时，该标的得所有权、经营权等一切**转移至乙方。

2、在本协议签订后，甲方应将转让的相应设备交付给乙方，设备的所有权同时转移至乙方。

3、甲方应在本协议签订后二日内向乙方交付转让标的的权属凭证及办理过户登记的相关资料，并按乙方要求出具相关的法律手续及证明，协助乙方办理房产、土地及设备的过户变更登记等相关手续。

第六条 　劳务安排

甲、乙双方一致同意，在交割完成前，甲方将与转让标的现有的全部员工**与其签署的劳动合同或另行安排，乙方并不概括接纳。

在交割完成后，对于有意成为乙方职员的转让标的的现有员工，且乙方愿意接纳的，由乙方予以留用并与其签署劳动合同。

第六条　双方的违约责任

1、乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本协议约定的时间、金额付款，按本协议第五条第4款执行。

2、甲方逾期交付转让标的物的违约责任：

甲方如未按本协议规定的时间交付相关手续的，致使转让标的物不能在______年______月______日前(包括本日)登记在乙方名下时，乙方有权随时**本合同，且乙方不承担任何违约责任。

第七条 其他责任

1、甲方承诺其已向乙方逐一、充分、明确的说明了本次转让标的所附的全部债权债务关系，并承诺转让交割完成前的所有债务由甲方承担。

2、甲方承诺在本次转让交割完成前，甲方对有关资产具有合法的、完全的所有权及**权，有权签署本协议并转让有关资产或其任何部分，而该等资产或与该等资产相关的任何权益，不受任何优先权或其他类似**的限制。

3、甲方保证不能就前转让标的向其他任何第三方进行协商、谈判、签订有关的合同或协议等其他文件。

4、在办理转让标的的产权过户登记手续过程中，若因甲方的债务或其他原因(**封、冻结等)造成不能办理产权过户登记或发生其他债务纠纷等，由甲方负责处理解决，若因此造成乙方损失，甲方应给予乙方相应的赔偿。此种情形出现时，乙方有权随时**本合同，且乙方不承担任何违约责任。

5、甲方保证，在本次转让完成前，与转让标的所关联的任何其与第三人之间的一切人身财产争议，由甲方自行处理。如因此给乙方造成损失，则乙方有权要求甲方赔偿。

6、若出现本合同被**的情形，甲方应及时退还乙方已经支付的全部转让价款，并按人民银行公布的同期银行贷款利率向乙方支付相应利息。甲乙双方因履行本协议已经缴纳的相关税费(若收缴部门不予退还)或支付其他相关费用，由甲、乙双方各半承担。

7、甲方保证本协议的签订程序及授权合法有效，保证本协议的签订经过了甲方董事会、股东会的一致同意。本协议所涉资产转让若需经相应部门批准或需履行其他相应法律手续，由甲方负责办理。若因甲方的原因造成本协议无效，并且导致乙方损失，由甲方承担全部赔偿责任。

第八条 其他及需特别注意事项

甲乙双方保证对其因签署和履行本协议所了解到的对方的任何商业信息、资料(无论是书面或其他形式)承担保密责任，并不会以书面、口头或其他任何形式向任何非本协议当事方透露，但根据相关法律、法规规定及有关监管机构的要求进行披露的除外。如一方违反本约定，则赔偿因此给对方造成的损失。

第九条 争议解决

本协议在履行中若发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均可以向标的物所在地人民****。

第十条 本协议未尽事项，双方可以另行签订补充协议，并与本协议具有同等法律效力

第十一条 本协议及______共五页，一式______份，双方各执______份。

第十二条 本协议自双方签字盖章后生效。

转让方：_________有限公司(盖章)

法定**人(签字)：____________

受让方：_________有限公司(盖章)

法定**人(签字)：____________

签订时间：______年______月______日

签订地点：____________

房地产资产评估报告10篇（扩展8）

——房地产评估合同菁选

房地产评估合同(7篇)

　　随着时间的推移，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同可以明确双方当事人的**和义务。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是小编为大家整理的房地产评估合同，欢迎阅读与收藏。

房地产评估合同1

　　委托估价方：(以下简称甲方)

　　受托估价方： (以下简称乙方)

　　就甲、乙双方共同委托丙方进行土地评估事宜，经三方友好协商，达成评估协议如下：

　　一、评估对象

　　估价对象___位于(现为___市___路___号)___号宗地、___市___路___号___号宗地，___食品公司位于___路三里___号___号宗地的国有土地。

　　二、评估目的

　　分析估价对象价格，为甲、乙双方进行补偿提供价值参考。

　　三、评估基准日：本合同签订之日。

　　四、甲、乙双方提供的资料

　　经甲方和乙方共同确认的其他资料。

　　五、甲、乙双方义务

　　(一)委托方应及时提供评估所需的全部文件、清查评估明细表与汇总表、产权证书及其他有关资料，并对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担全部责任。

　　(二)委托方应为受托方执行评估业务提供必要的工作条件和协助，负责受托方与相关当事方之间的协调，并派出相关人员协助评估人员进行资产清查和现场勘查。

　　(三)评估报告仅供评估报告使用者为本约定书约定的评估目的使用，如非评估报告使用者使用评估报告或评估报告使用者用于非本约定书约定的评估目的所造成的后果均由委托方负责，受托方概不负责。

　　(四)委托方未征得受托方书面许可，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开**，法律、法规另有规定的除外。

　　六、丙方义务

　　(一)受托方应遵守相关法律、法规和评估准则，对评估对象在评估时点特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，同时按照约定的期限对委估对象出具评估报告。

　　(二)受托方对委托方提供的评估资料和评估报告的内容负有保密责任。未经委托方同意，受托方不得将评估资料和评估报告的内容提供给受托方以外的第三者或者公开，法律、法规另有规定的除外。

　　(三)因委托方不能按时提供资料，或因委托方其他原因造成评估业务中止时，受托方有权延长交付评估报告时间，同时有权要求委托方按照已完成的工作量支付相应的评估服务费。

　　(四)当评估程序所受限制对与评估目的相对应的评估结论构成重大影响时，受托方可以中止履行业务约定书;相关限制无法排除时，受托方可以**业务约定书。业务约定书被中止履行后出具评估报告时间可以顺延，业务约定书被**后所收取的预付款不退还。

　　七、评估服务费总额、支付时间及方式

　　根据三方协商，甲方按发改价格20g___2914号文规定的收费标准向丙方支付评估费，即评估费为评估总额的'1.5%。甲方或乙方持评估费缴费凭证向丙方领取评估报告。

　　八、评估纠纷处理和评估责任

　　本合同产生的评估纠纷，由甲、乙、丙三方协商解决。协商未成的，可向本协议项下土地所在地具有管辖权的**提**讼。丙方对在本合同履行后甲、乙双方提供的内部资料和商业秘密负有保密责任。除法律规定外，丙方不得将所涉及有关资料和评估结果泄露给任何单位及个人，评估人员与本评估业务有利害关系的，应自行回避，否则，甲、乙双方有权要求丙方承担由此产生的相关的责任。

　　九、违反本合同义务的，应**承担违约责任。

　　十、三方认为需要载明的其他内容

　　1、一方需变更本合同委托事项及评估约定的，需提前与其他方协商，导致产生评估费用的三方另行协商。

　　2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方应本着互谅互让、协商一致的原则解决。

　　十

　　一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签署盖章之日起生效，并在合同事项完成日之后失效。

　　十

　　二、对本合同发生争议的，由南宁仲裁委员会裁决。

　　十

　　三、补充条款：无。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定**人(签字)：_________ 法定**人(签字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　丙方：

　　________年____月____日

房地产评估合同2

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　一、合作背景

　　1、应乙方的合作要求，为了更好地整合甲方和乙方的社会资源，共同把业务做强做大，甲方愿意与乙方合作。乙方在云南省(市、**区)昭通市(地区)绥江县(区)开展房地产评估业务。

　　3、乙方为表明与甲方合作的诚意，乙方同意在签字本合作协议后，支付诚意金贰万元给甲方留存。合作到期(或终止)时，乙方如无违约行为，甲方无意退还乙方，不计利息。

　　二、合作期限

　　暂定壹年，即从___年___月___日起至___年___月___日止。合作到期，如乙方无违约行为的，可续签。

　　三、合作务件

　　1、甲方以评估资质和已在区级相关银行评估准入及其它社会资源为合作基础。

　　2、乙方以现有经营*台和在–辖管理部门和银行及周边县市的人脉关系和其他社会资原作为合作条件。由于乙方与甲方合作前与广西国联评估公司存在合作关系，且已设置有办公室场所、做有广告牌和购置有办公设备等，为了明释双方合作关系的**性及乙方之前的债权债务，经双方商定：

　　①乙方在量___年___月___日前终止合作关系，结清所有债权、债务。

　　②乙方在日前租用的办公场地和已制作安装分公司使用，乙方不得抽离，但所有权归乙方所有，分公司不计入财务折旧和摊销。___年___月___日后，经甲、乙双方认可的日常开支费用，依规在财务中列支、计入成本核算。

　　四、双方职责

　　1、甲方职责

　　①负责提供相关资料并协助乙方办好–分公司的工商注册，税务登记、资质备案等工作。

　　②负责理顺–分公司与分公司、—总公司的业务关系，确保各项业务的正常开展。

　　③负责监管分公司的财务管理，检查审核各项费用收支和账务处理的准确性、合理性、合法性，按合同、按约定要求及时划付各项费用和分利。指导分公司财务人员做好建账、核算、报税、年检等工作。

　　④利用自身关系和资源，协助乙方拓展–及周边县市评估业务。

　　⑤根据总公司的规范要求，检查、督促、指导分公司的各项工作。

　　⑥行使股东职权，参与分公司业务发展、内部管理、费用配置、利益分配及其它重大事宜的决定。

　　2、乙方的责任

　　①由乙方负责–辖区范围内评估业务市场的客户拓展和关系维护。

　　②分公司的财务管理工作在甲方的监管和指导下进行，账务做到日清月结，透明度高，不弄虚作假，尽可能规避财务风险。

　　③分公司接洽的辖区内的评估业务，原则上有–分公司派员工进行核收相关资料和进行现场勘察及取证，并按总公司质量**要求，撰写评估预报告，之后，报请分公司领取报告编号，并将报告初稿上传分公司(或总公司)，按授权要求逐级审核、签发。

　　④乙方评估员必须按甲方及总公司的业务流程及评估规范开展评估业务，不得弄虚作假和参与恶性竞争，损害公司形象。特殊情况需提前与甲方请示，经报总公司协调同意后再运作，否则，后果由乙方自负。

　　五、业务受理区域界定

　　实行抵押登记属地受理原则。但如果是–属地客户自主上门寻求或—总公司评估的'，则尊重客户的选择，需要协调时，–要无条件帮忙;反之，如果–分公司拓展到(或受理到)辖区范围外的客户时，分公司或总公司也应尊重客户的选择。如果受理到非属地客户而推荐给属地分公司(总公司)办理的，如成功，受理公司应适当给予推荐公司适当的返点，具体比例由双方协商。严禁恶性跨区域挖掘潜在客户(游荡客除外)，否则，甲方按属地原则处置所得。

　　六、隶属关系

　　1、行政及业务：–分公司隶属分公司、—总公司管理，上传下达逐级传递，严禁越级操办。

　　2、财务核算：既接受上级的监管指导、规避风险，又相对**核算，自负盈亏。

　　七、财务处理及核算

　　1、评估收费及结算标准。原则上按总公司评估收费标准收取“评估费不低于区标五折”计收，低于五折的收费应经甲方报请总公司同意后，方可执行，否则收入按五折计提结算。

　　2、在–分公司没有找到自有国家注册评估师前，暂借用总公司的注册评估师签发报告，乙方需依合同按业务收入的2%向总公司支付签发风险金。

　　3、由于–分公司实行**核算，但其受理业务撰写的评估报告，全部由总公司派驻分公司的专职负责人进行审定和报批，并由评估助理协助做好初审、修整、跟踪、信息反馈、装订合本、报告收发等工作。据此，乙方应按行规给予派驻负责人及评估助理按收入的4%支付材料费、岗位加班费。

　　4、如果分公司受理的大单(特殊)业务，总公司需派人现场复察的，分公司每出车一次，–分公司给予出车人如需用餐，–分公司则尽可能由委托评估人安排。

　　5、费用开支原则：各项费用总额**，上头封顶、下不保底，*衡使用，据实列支，超出自负。

　　6、结算时间。原则上每月一小结，年底总结算。在结算当期，已出报告，但未收齐评估费的，由乙方负责追收并垫付。

　　八、收入分配

　　为鼓励双方各自严格成本**，“睇菜吃饭”，快定收入分配按以下原则进行：每月经双方确认的营业收入总额，在减去营业税5.65%后的余额，按甲方40%，乙方60%的比例分配。甲方所得除缴清总公司的20%管理费，还应支付总公司评估师的签字费和助理评估员的加班费，结余为利润。乙方的70%的分成，除给外围经办人员奖励外，还应支付员工工资，房租及水电费，公关招待费、差旅费，电话网络费及日常办公用品费用等一切。结余为利润。即按比例分成，各自包干，盈亏自理。

　　九、其他

　　1、协议签定，各自履行，如有违约，承担责任，终止合作。

　　2、未尽事宜，双方协商，共同执行。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定**人(签字)：_________法定**人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地产评估合同3

　　委托方：____________(以下简称甲方)

　　受托方：____________(以下简称乙方)

　　甲乙双方经充分协商，兹就订立本合同，内容如下：

　　一、评估目的：提供依据。

　　二、乙方应根据甲方评估需要，保证对上列房地产予以客观、公正地评估，最后出具该委托项目的评估报告书，于甲方提供全部所需资料并完成实勘后___日内交付甲方征求意见稿,无异议后,___日内交付正式报告书。

　　三、甲方应于____年___月___日以前将委托项目的房地产的产权、经营状况、税务或成本费用等评估所必要的资料提交给乙方，或配合乙方向****查阅，抄录委托项目的评估所必要的资料。

　　四、乙方在评估期间需要到现场勘察，甲方须陪同并应提供方便和配合。

　　五、乙方对甲方提供的文件资料应妥善保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。

　　六、甲方应付给乙方的评估服务费参照*******计划委员会、**********联合发文(计价格第971号文)的`房地产评估收费标准计算：___元(大写:___整)计费。

　　七、乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付评估报告书，因乙方原因每逾期一日未交付评估报告书的乙方应赔偿甲方评估服务费3%。

　　八、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证和资料，乙方可按耽误时间顺延评估报告书的交付时间。甲方如果中途中断委托评估请求，乙方工作过半，甲方则应付给乙方全部评估服务费的___%，或已预付的评估服务费不予退还，上述两者之中取其高者。

　　九、甲方接到乙方提交的评估报告书次日起10日内，如对评估结果有异议且有正当理由，经双方协商,可向乙方提出申请重新分析，乙方应在接到甲方申请重新分析书次日起再次约定的时间内完成委托项目评估报告书，交付甲方。甲方逾期不提出者，评估报告书生效。

　　十、其他：

　　十一、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。

　　十二、本合同一式份，甲方执份，乙方执一份,本合同于___年___月___日正式签订。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定**人(签字)：_________法定**人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地产评估合同4

　　委托方： (以下简称甲方)

　　受托方：(以下简称乙方)

　　甲乙双方经充分协商，兹就 订立本合同，内容如下：

　　一、评估目的： 提供依据。

　　二、乙方应根据甲方评估需要，保证对上列房地产予以客观、公正地评估，最后出具该委托项目的评估报告书，于甲方提供全部所需资料并完成实勘后 日内交付甲方征求意见稿, 无异议后, 日内交付正式报告书。

　　三、甲方应于____20xx___年 月 日以前将委托项目的房地产的产权、经营状况、税务或成本费用等评估所必要的资料提交给乙方，或配合乙方向****查阅，抄录委托项目的评估所必要的资料。甲方提交的资料具体如下：1.营业执照复印件;2.房地产**证明资料(土地使用证、房地产权证、建筑规划设计*立面图、施工合同等评估相关资料及证明材料。房地产评估委托承诺函

　　四、乙方在评估期间需要到现场勘察，甲方须陪同并应提供方便和配合。

　　五、乙方对甲方提供的文件资料应妥善保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。

　　六、甲方应付给乙方的评估服务费参照*******计划委员会、**********联合发文(计价格第971号文)的房地产评估收费标准计算： 元(大写: 整)计费。自本合同签订时，甲方先预付给乙方 %,计费 元(***)，余款待乙方将评估报告书交付甲方后3日内付清。

　　七、乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付评估报告书，因乙方原因每逾期一日未交付评估报告书的乙方应赔偿甲方评估服务费3%。

　　八、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证和资料，乙方可按耽误时间顺延评估报告书的交付时间。甲方如果中途中断委托评估请求，乙方工作过半，甲方则应付给乙方全部评估服务费的' %，或已预付的评估服务费不予退还，上述两者之中取其高者。

　　九、甲方接到乙方提交的评估报告书次日起10日内，如对评估结果有异议且有正当理由，经双方协商,可向乙方提出申请重新分析，乙方应在接到甲方申请重新分析书次日起再次约定的时间内完成委托项目评估报告书，交付甲方。甲方逾期不提出者，评估报告书生效。

　　十、其他：

　　十一、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。

　　十二、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执一份,本合同于_20xx_年 月_ 日正式签订。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定**人(签字)：_________ 法定**人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地产评估合同5

　　合同编号：115470

　　委托方：(以下简称甲方)

　　受托方：(以下简称乙方)

　　甲乙双方经充分协商，兹就订立本合同，内容如下：

　　一、评估目的：提供依据。

　　二、乙方应根据甲方评估需要，保证对上列房地产予以客观、公正地评估，最后出具该委托项目的评估报告书，于甲方提供全部所需资料并完成实勘后日内交付甲方征求意见稿,无异议后,____日内交付正式报告书。

　　三、甲方应于____20________年____月日以前将委托项目的房地产的产权、经营状况、税务或成本费用等评估所必要的资料提交给乙方，或配合乙方向****查阅，抄录委托项目的评估所必要的资料。

　　四、乙方在评估期间需要到现场勘察，甲方须陪同并应提供方便和配合。

　　五、乙方对甲方提供的文件资料应妥善保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。

　　六、甲方应付给乙方的评估服务费参照*******计划委员会、**********联合发文(计价格第971号文)的房地产评估收费标准计算：元(大写:整)计费。

　　七、乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付评估报告书，因乙方原因每逾期____日未交付评估报告书的乙方应赔偿甲方评估服务费3%。

　　八、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证和资料，乙方可按耽误时间顺延评估报告书的交付时间。甲方如果中途中断委托评估请求，乙方工作过半，甲方则应付给乙方全部评估服务费的`%，或已预付的评估服务费不予退还，上述两者之中取其高者。

　　九、甲方接到乙方提交的评估报告书次日起____日内，如对评估结果有异议且有正当理由，经双方协商,可向乙方提出申请重新分析，乙方应在接到甲方申请重新分析书次日起再次约定的时间内完成委托项目评估报告书，交付甲方。甲方逾期不提出者，评估报告书生效。

　　十、其他：

　　十一、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。

　　十二、本合同一式份，甲方执份，乙方执一份,本合同于_20________年____月____日正式签订。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定**人(签字)：_________

　　法定**人(签字)：_________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

房地产评估合同6

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　一、合作背景

　　1、应乙方的合作要求，为了更好地整合甲方和乙方的社会资源，共同把___业务做强做大，甲方愿意与乙方合作。乙方在云南省（市、**区）昭通市（地区）绥江县（区）开展房地产评估业务。

　　3、乙方为表明与甲方合作的诚意，乙方同意在签字本合作协议后，______支付诚意金贰万元给甲方留存。合作到期（或终止）时，乙方如无违约行为，甲方无意退还乙方，不计利息。

　　二、合作期限

　　暂定壹年，即从___年___月___日起至___月___日止。合作到期，如乙方无违约行为的，可续签。

　　三、合作务件

　　1、甲方以评估资质和已在区级相关银行评估准入及其它社会资源为合作基础。

　　2、乙方以现有经营*台和在_____辖管理部门和银行及周边县市的人脉关系和其他社会资原作为合作条件。由于乙方与甲方合作前与广西国联评估公司存在合作关系，且已设置有办公室场所、做有广告牌和购置有办公设备等，为了明释双方合作关系的**性及乙方之前的债权债务，经双方商定：

　　①乙方在量___月___日前终止合作关系，结清所有债权、债务。

　　②乙方在日前租用的办公场地和已制作安装分公司使用，乙方不得抽离，但所有权归乙方所有，分公司不计入财务折旧和摊销。 ___月___日后，经甲、乙双方认可的日常开支费用，依规在财务中列支、计入成本核算。

　　四、双方职责

　　1、甲方职责

　　①负责提供相关资料并协助乙方办好_____分公司的工商注册，税务登记、资质备案等工作。

　　②负责理顺_____分公司与______分公司、—总公司的业务关系，确保各项业务的正常开展。

　　③负责监管分公司的财务管理，检查审核各项费用收支和账务处理的准确性、合理性、合法性，按合同、按约定要求及时划付各项费用和分利。指导分公司财务人员做好建账、核算、报税、年检等工作。

　　④利用自身关系和资源，协助乙方拓展_____及周边县市评估业务。

　　⑤根据总公司的规范要求，检查、督促、指导分公司的各项工作。

　　⑥行使股东职权，参与分公司业务发展、内部管理、费用配置、利益分配及其它重大事宜的决定。

　　2、乙方的责任

　　①由乙方负责_____辖区范围内评估业务市场的客户拓展和关系维护。

　　②分公司的财务管理工作在甲方的监管和指导下进行，账务做到日清月结，透明度高，不弄虚作假，尽可能规避财务风险。

　　③分公司接洽的辖区内的评估业务，原则上有_____分公司派员工进行核收相关资料和进行现场勘察及取证，并按总公司质量**要求，撰写评估预报告，之后，报请______分公司领取报告编号，并将报告初稿上传______分公司（或总公司），按授权要求逐级审核、签发。

　　④乙方评估员必须按甲方及总公司的业务流程及评估规范开展评估业务，不得弄虚作假和参与恶性竞争，损害公司形象。特殊情况需提前与甲方请示，经报总公司协调同意后再运作，否则，后果由乙方自负。

　　五、业务受理区域界定

　　实行抵押登记属地受理原则。但如果是_____属地客户自主上门寻求______或—总公司评估的，则尊重客户的选择，需要协调时，_____要无条件帮忙；反之，如果_____分公司拓展到（或受理到）辖区范围外的客户时，______分公司或总公司也应尊重客户的`选择。如果受理到非属地客户而推荐给属地分公司（总公司）办理的，如成功，受理公司应适当给予推荐公司适当的返点，具体比例由双方协商。严禁恶性跨区域挖掘潜在客户（游荡客除外），否则，甲方按属地原则处置所得。

　　六、隶属关系

　　1、行政及业务：_____分公司隶属___分公司、—总公司管理，上传下达逐级传递，严禁越级操办。

　　2、财务核算：既接受上级的监管指导、规避风险，又相对**核算，自负盈亏。

　　七、财务处理及核算

　　1、评估收费及结算标准。原则上按总公司评估收费标准收取“评估费不低于区标五折”计收，低于五折的收费应经甲方报请总公司同意后，方可执行，否则收入按五折计提结算。

　　2、在_____分公司没有找到自有国家注册评估师前，暂借用总公司的注册评估师签发报告，乙方需依合同按业务收入的2%向总公司支付签发风险金。

　　3、由于_____分公司实行**核算，但其受理业务撰写的评估报告，全部由总公司派驻______分公司的专职负责人进行审定和报批，并由评估助理协助做好初审、修整、跟踪、信息反馈、装订合本、报告收发等工作。据此，乙方应按行规给予派驻负责人及评估助理按收入的4%支付材料费、岗位加班费。

　　4、如果分公司受理的大单（特殊）业务，总公司需派人现场复察的，______分公司每出车一次，______分公司给予出车人______如需用餐，_____分公司则尽可能由委托评估人安排。

　　5、费用开支原则：各项费用总额**，上头封顶、下不保底，*衡使用，据实列支，超出自负。

　　6、结算时间。原则上每月一小结，年底总结算。在结算当期，已出报告，但未收齐评估费的，由乙方负责追收并垫付。

　　八、收入分配

　　为鼓励双方各自严格成本**，“睇菜吃饭”，快定收入分配按以下原则进行：每月经双方确认的营业收入总额，在减去营业税5.65%后的余额，按甲方40%，乙方60%的比例分配。甲方所得除缴清总公司的20%管理费，还应支付总公司评估师的签字费和助理评估员的加班费，结余为利润。乙方的70%的分成，除给外围经办人员奖励外，还应支付员工工资，房租及水电费，公关招待费、差旅费，电话网络费及日常办公用品费用等一切。结余为利润。即按比例分成，各自包干，盈亏自理。

　　九、其他

　　1、协议签定，各自履行，如有违约，承担责任，终止合作。

　　2、未尽事宜，双方协商，共同执行。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定**人（签字）：_________法定**人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地产评估合同7

　　委托估价方:____________(以下简称甲方)

　　受托估价方:____________(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:

　　一、甲方因为，特委托乙方对进行评估。

　　二、甲方应于___年___月___日以前将委托评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给乙方。甲方应向乙方提交的资料如下:

　　1.上述住宅楼房的确权证明材料复印件;

　　2.其他有关资料。

　　三、乙方应根据甲方委托评估的.目的,对委估房地产的价格予以客观、公正的评估,并向甲方出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估,一般应在甲方提供资料后两周内完成。

　　四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责,除向**主管部门申报外,未经对方同意,不得对外公开或泄露给他人。

　　五、经甲、乙双方商定，甲方按**市物价局及**市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》(京价[房]字[1997]第398号)文件规定的房地产价格评估收费标准(见下表)所计算的评估标准收费，向乙方支付评估费。

　　六、甲方如中途中断委托评估,乙方不退还甲方预付的评估费。

　　七、本协议自甲、乙双方正式签字盖章之日起生效。未经双方同意任何一方不得进行修改。如有未尽事宜,由双方另行协商解决。

　　八、本协议于___年___月___日正式签定。一式四份,甲、乙双方各执二份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定**人(签字)：_________法定**人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日